招商蛇口拟挂牌转让郑州招商美景美境60%股权

随着疫情管控的放开，叠加融资“三支箭”的持续陆地，房企融资环境发生积极变化。近日，通过梳理多家产权交易中心的挂牌信息发现，进入5月以来房地产股权转让、项目增资案例明显增多。

业内人士表示，项目扎堆挂牌的目的多数在于为公司财务“减负”，房企股权转让或增资扩股作为一种融资方式，不仅有利于缓解企业资金压力，还可以推动企业优化资产结构、改善资产质量，实现可持续、高质量发展。

其中，招商蛇口拟挂牌转让河南省招商美景房地产开发有限责任公司60%股权。披露信息显示，河南省招商美景房地产开发有限责任公司成立于2021年5月18日，注册资本4亿元，法定代表人为王伟，经营范围包括房地产开发经营；各类工程建设活动；建设工程设计；物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务等。标的公司由招商蛇口（郑州）置业有限公司持股60%，郑州市瑞景置业有限公司持股40%。

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主要财务指标显示，截至2022年末，河南省招商美景房地产开发有限责任公司营业收入为0，营业利润-793.75万元，净利润-588.28万元，资产总计13.9亿元，负债总计10.02亿元，所有者权益3.88亿元。

据查，2021年6月22日，河南省招商美景房地产开发有限责任公司以6521万元摘得郑州市金水区黄埔路北、渠东路东的一宗地块，该地块编号为郑政出〔2021〕45号（网）地块，出让总用地面积为4001.17㎡，建设用地面积4001.17㎡，容积率＜4.5。该地块项目案名为招商美景美境，目前项目有少量顶底房源在售，均价约17500元/平方米。

值得注意的是，4月19日，招商局集团旗下公司上海长江轮船挂牌转让连云港金运房地产开发有限公司100%股权，转让底价4904.01万元。此次并非连云港金运房地产开发有限公司100%股权第一次被挂牌，据悉2021年11月30日，上海长江轮船挂就曾挂牌转让连云港金运房地产开发有限公司100%股权。

公告资料显示，连云港金运房地产开发有限公司成立于2004年11月1日，注册资本为5000万元，法定代表人为张岚，标的企业由上海长江轮船有限公司持股100%，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房屋、场地租赁，建筑材料销售。

主要财务指标显示，截至2023年3月31日，连云港金运房地产开发有限公司营业收入为0元，营业利润为0.03万元，净利润为0.03万元，资产总计4390.56万元，负债总计2.80万元，所有者权益4387.77万元。

交易条件显示，本次交易价款一次性支付；意向受让方须递交交易保证金人民币1400万元到产权交易机构指定银行账户；意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有民事行为能力的自然人； 意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

据悉，连云港金运房地产开发有限公司的主要资产为两宗土地使用权。其中，委估资产涉及的《国有土地使用权出让合同》(合同编号:0002883)中出让的宗地总面积为31072.50平方米，该宗地分为二期开发。其中一期证载(连国用(2010)字第LY001071号国有土地使用证》)土地面积为17085.90平方米，一期证载(苏(2019)连云港市不动产权第0047481号《不动产权证书》)土地面积为13,986.73平方米。

截至评估基准日，由于《国有土地使用权出让合同》(合同编号:0002883)未约定该宗地具体的容积率等信息，根据《连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件》(连规东条(挂牌)(2006)030号)确定该宗地容积率<2.2，建筑密度<24%，绿地率>30%，人均公共绿地>1平方米，建筑高度<60米，建筑层数以高层为主。

截至评估基准日，一期项目已建成竣备，根据连云港市产权监理处测绘队出具的报告号为14110016B、14110018B、14120016B、14120017B和14120018B的测量报告(实测)和连云港市房屋产权管理中心测绘所出具的报告号为850420-2591-2014-001540的测量报告(实测)，一期项目计容建筑面积为47452.19平方米;根据评估单位提供的相关说明及材料，宗地规划的总计容建筑面积为67906.00平方米，故二期计容建筑面积为20453.81平方米。

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