开发商解除购房合同能退回多少钱（开发商不给购房合同怎么办）

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开发商不给购房合同怎么办：

开发商不给购房合同，那购房者可以拒绝支付房款，或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明，是双方履行约定的依据，若没有合同，当发生违约事件时，当事人很难维护自己的权利，因此一定要找开发商索要购房合同，确保自己的利益不受损害。、

什么情况下购房合同无效：

1、房地产分离出卖，合同无效

房屋都是建在土地上的，是土地的附着物，两种是相辅相成的，不可分离，因此房屋所有权在发生转让变质时，该房屋房屋内的土地使用权也必须同时转让。若卖方将房屋和土地分别卖给不同的人，或者卖方只转让房屋所有权而不转让土地使用权时，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效

在转卖房屋时，只有房屋所有权人才有资格进行转卖，非所有权人在转卖他人房屋时，必须要有所有权人的同意书或委托书。房屋有共有产权人的，还要经过共有人的同意，若擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效

房屋所有人在转卖房屋时，在同等条件下，房屋共有人享有优先购买权。此外房屋所有人在转卖房屋时要提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。若房屋所有人在转卖房屋时侵犯了共有人的利益，那么共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

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